DGAP-News: Erfolgreicher Geschäftsverlauf im zweiten Quartal 2021: TAG Immobilien AG erwirtschaftet kontinuierliche FFO-Zuwächse und deutlichen NTA-Anstieg (deutsch)
11.08.2021 | 06:55
Erfolgreicher Geschäftsverlauf im zweiten Quartal 2021: TAG Immobilien AG erwirtschaftet kontinuierliche FFO-Zuwächse und deutlichen NTA-Anstieg
DGAP-News: TAG Immobilien AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Erfolgreicher Geschäftsverlauf im zweiten Quartal 2021: TAG Immobilien AG
erwirtschaftet kontinuierliche FFO-Zuwächse und deutlichen NTA-Anstieg
11.08.2021 / 06:55
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PRESSEMITTEILUNG
Erfolgreicher Geschäftsverlauf im zweiten Quartal 2021: TAG Immobilien AG
erwirtschaftet kontinuierliche FFO-Zuwächse und deutlichen NTA-Anstieg;
Geschäftstätigkeit in Polen weiter ausgebaut: neuer Standort begründet und
Einzug der ersten Mieter*innen
- FFO I im Q2 2021 bei EUR 45,9 Mio. bzw. EUR 0,31 je Aktie (H1 2021: EUR
91,5 Mio. bzw. EUR 0,62 je Aktie),
- Bewertung des Immobilienportfolios zum 30. Juni 2021 führt zu
Bewertungsgewinn von 5,2%,
- EPRA NTA je Aktie steigt auf EUR 23,69 nach EUR 21,95 zum 31. Dezember
2020 (Anstieg um 7,9% bzw. 11,9% unter Berücksichtigung der im Q2 2021
gezahlten Dividende von EUR 0,88 je Aktie),
- Ausbau der vertraglich gesicherten Projektentwicklungspipeline in Polen
auf rund 11.900 Wohnungen, davon ca. 8.200 Wohnungen zur Vermietung; erste
Grundstücksakquisition in Danzig als vierter Standort der TAG in Polen,
- Erste Neubauprojekte im Juni 2021 in Breslau innerhalb des vorgesehenen
Zeitplans und Budgets fertiggestellt, Einzug der ersten Mieter*innen,
- Erneut verbessertes Sustainalytics ESG Risiko-Rating für die TAG mit
Einstufung in der bestmöglichen Kategorie "vernachlässigbares Risiko",
- Geschäftstätigkeit weiterhin nahezu unbeeinflusst von der
Covid-19-Pandemie, Prognosen für das Geschäftsjahr 2021 werden bestätigt.
Hamburg, 11. August 2021
Operative Kennzahlen und Ergebnisentwicklung
Die Netto-Ist-Miete ("Kaltmiete") des Konzerns konnte im ersten Halbjahr
2021 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3,9% gesteigert werden. Aus Basis
des vergleichbaren Portfolios (like-for-like) belief sich das Mietwachstum
der letzten zwölf Monate zum 30. Juni 2021 auf 1,6%. Der Leerstand in den
Wohneinheiten des Konzerns entwickelte sich im Q2 2021 leicht rückläufig auf
5,8% nach 5,9% im März 2021 und 5,3% zu Jahresbeginn.
Der FFO I (Funds from Operations ohne Verkaufsergebnisse), der derzeit noch
ausschließlich aus dem Vermietungsgeschäft in Deutschland ermittelt wird,
erreichte im Q2 2021 EUR 45,9 Mio. nach EUR 45,6 Mio. im Q1 2021 und EUR
44,5 Mio. im Q2 2020. Betrachtet man das gesamte erste Halbjahr 2021, so
ergab sich ein FFO I von 91,5 Mio. nach EUR 86,5 Mio. im Vorjahreszeitraum,
dies entspricht einem Anstieg um 5,8%.
Wie in den Vorjahren wurde das Immobilienportfolio der TAG zum 30. Juni 2021
vollständig neu bewertet. Der gesamte Bewertungsgewinn von EUR 310,4 Mio.
(davon entfallen EUR 305,6 Mio. auf das Portfolio in Deutschland und EUR 4,8
Mio. auf das noch im Aufbau befindliche Portfolio in Polen) entspricht einer
Wertsteigerung von 5,2% im ersten Halbjahr 2021 nach 3,3% und 2,9% im H1
bzw. H2 2020. Insofern führt die hohe Nachfrage nach preisgünstigen und
dennoch attraktiven Wohnungen, die seit nunmehr vielen Jahren auch an den
sog. "B-Standorten" und in Ostdeutschland festzustellen ist, zu einem
deutlichen Wertzuwachs des Immobilienbestands. Im Ergebnis ist das Portfolio
der TAG nunmehr mit ca. EUR 1.150 je qm und einer Bruttoanfangsrendite von
5,5% bewertet.
Der EPRA NTA (Net Tangible Assets) stieg trotz der im Mai 2021 erfolgten
Dividendenzahlung von EUR 0,88 je Aktie auf EUR 23,69 nach EUR 21,95 zum 31.
Dezember 2020. Der Verschuldungsgrad Loan to Value (LTV) lag zum 30. Juni
2021 mit 44,1% auf einem gegenüber dem Jahresende 2020 (45,1%) wiederum
reduziertem Niveau.
Insgesamt erzielte die TAG in den ersten sechs Monaten des Jahres 2021 ein
Konzernergebnis von EUR 324,1 Mio. nach EUR 212,8 Mio. im Vorjahreszeitraum.
Neben der guten operativen Entwicklung war dies insbesondere auf das im
Vergleich zum Vorjahr um EUR 138,0 Mio. erhöhte Bewertungsergebnis
zurückzuführen.
Weiteres Wachstum des Portfolios in Polen
Auch in Polen war der Geschäftsverlauf sehr positiv. Im ersten Halbjahr 2021
konnte das Verkaufsergebnis gegenüber dem Vorjahreszeitraum von EUR -0,4
Mio. auf EUR 6,7 Mio. gesteigert werden. Das gesamte Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit in Polen, das derzeit noch nahezu ausschließlich aus dem
Verkaufsgeschäft erwirtschaftet wird und in den FFO II des Konzerns
einfließt, belief sich im H1 2021 auf EUR 4,5 Mio. nach EUR -0,8 Mio. im H1
2020.
Die vertraglich gesicherte Pipeline zum Bau von Wohnungen umfasst zum
Stichtag rund 11.900 Einheiten. Von dieser Gesamtzahl sind ca. 8.200
Wohnungen zur Vermietung und ca. 3.700 Wohnungen zum Verkauf vorgesehen. Mit
einer im Q2 2021 erfolgten Grundstücksakquisition in Danzig, konnte nach
Breslau, Posen und Lodz der nunmehr vierte Standort der TAG in Polen
begründet werden. Im Juni 2021 erreichte die Geschäftstätigkeit in Polen mit
Einzug der ersten Mieter*innen in drei Neubauprojekte in Breslau einen
weiteren Meilenstein. Ende Juli 2021 befanden sich knapp 400 Wohnungen im
Vermietungsprozess. Bei allen Projekten wurde der geplante Zeitrahmen und
das vorgesehene Budget eingehalten.
Verbessertes ESG-Rating von Sustainalytics
Anfang August 2021 wurden die Nachhaltigkeitsaktivitäten der TAG durch die
Rating-Agentur Sustainalytics durch Einstufung in die bestmögliche Kategorie
("vernachlässigbares ESG-Risiko", Score von 9,9 nach zuvor 12,6)
ausgezeichnet. Damit befindet sich die TAG unter den Top 3% aller
Immobilienunternehmen und unter den besten 1% aller Unternehmen weltweit.
"Unser Vermietungsgeschäft in Deutschland bleibt trotz der andauernden
Covid-19-Pandemie weiterhin sehr stabil und verzeichnet kontinuierliche
FFO-Steigerungen. Das gute Bewertungsergebnis des ersten Halbjahres 2021
zeigt die noch einmal gestiegene Nachfrage nach Wohnimmobilien, auch an den
von uns bevorzugten B-Standorten und in Ostdeutschland. In Polen freuen wir
uns nicht nur über gestiegene Verkaufsergebnisse, sondern auch über die
ersten Mieter, die in unsere gerade erst fertig gestellten Neubauprojekte
eingezogen sind. Mit den in Polen bis Ende 2025 geplanten 8.000 bis 10.000
Mietwohnungen und den dort erzielbaren Bruttoanfangsrenditen von 7-8% werden
wir für die nächsten Jahre ein wesentliches und renditestarkes externes
Wachstum sicherstellen," erläutert Martin Thiel, CFO der TAG.
Weitere Details zum ersten Halbjahr 2021 können der heute veröffentlichten
Präsentation sowie dem Halbjahresfinanzbericht unter
www.tag-ag.com/investor-relations entnommen werden.
Finanzkennzahlen und Portfoliodaten in der Übersicht
Konzernkennzahlen der KonzernGewinnund 01.01.-30.- 01.01.-30.-
Verlustrechnung (in EUR Mio.) 06.2021 06.2020
Netto-Ist-Miete 166,0 159,7
EBITDA (bereinigt) 114,2 113,0
Konzernergebnis 324,1 212,8
FFO I je Aktie in EUR 0,62 0,59
FFO I 91,5 86,5
AFFO je Aktie in EUR 0,42 0,33
AFFO 61,9 48,6
Kennzahlen der Konzernbilanz (in EUR Mio.) 30.06.2021 31.12.2020
Bilanzsumme 6.800,7 6.478,0
EPRA NTA (voll verwässert) je Aktie in EUR 23,69 21,95
LTV in % 44,1 45,1
Portfoliodaten 30.06.2021 31.12.2020
Einheiten Deutschland 88.319 88.313
Einheiten Polen (vertraglich gesicherte 11.922 8.742
Pipeline)
Immobilienvolumen (Gesamt) 6.365,4 5.984,5
Leerstand in % (gesamt) 6,1 5,6
Leerstand in % (Wohneinheiten) 5,8 5,3*/4,5
l-f-l Mietwachstum in % 1,6 1,4
l-f-l Mietwachstum in % (inkl. 1,6 1,5
Leerstandsabbau)
*inkl. Akquisitionen aus dem Jahr 2020
Presseanfragen
TAG Immobilien AG
Dominique Mann
Head of Investor & Public Relations
Tel. +49 (0) 40 380 32 305
Fax +49 (0) 40 380 32 390
ir@tag-ag.com
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