Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Wohninvestmentmarkt Deutschland Q1 2020

DGAP-News: Savills Immobilien Beratungs-GmbH / Schlagwort(e):
Immobilien/Research Update
Savills Immobilien Beratungs-GmbH: Wohninvestmentmarkt Deutschland Q1 2020

06.04.2020 / 10:20
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

---------------------------------------------------------------------------

06. April 2020

WOHNINVESTMENTMARKT DEUTSCHLAND Q1-2020
Adler-Übernahme sorgt für Rekordvolumen - Deutlich geringere Zahl an
Transaktionen zu erwarten

  * Transaktionsvolumen von 8,3 Mrd. Euro (+ 168 % ggü. Q1-2019)

  * Zahl der verkauften Wohnungen mehr als dreimal so hoch wie vor einem
    Jahr (+ 318 % ggü. Q1-2019) - Übernahme von Adler Real Estate trug
    maßgeblich dazu bei

  * Wohnimmobilien-AGs kaufen Projektentwickler und sichern sich so die
    Produkte von morgen

  * Stabilität der Mieten im Vergleich zu anderen Nutzungsarten könnte
    langfristig zu steigender Investorennachfrage führen

  * deutlich geringeres Transaktionsvolumen für weiteren Jahresverlauf zu
    erwarten

Am deutschen Wohninvestmentmarkt (Transaktionen ab 50 Wohnungen) wurden im
ersten Quartal des laufenden Jahres Immobilien für etwa 8,3 Mrd. Euro
gehandelt. Damit war es das zweitumsatzstärkste Quartal im bisherigen
Marktzyklus. Allerdings trug vor allem die Übernahme von Adler Real Estate
und ihrer mehr als 58.000 Wohnungen durch Ado Properties maßgeblich zu
diesem Rekordvolumen bei. Bedingt durch diesen Sondereffekt stieg das
rollierende Transaktionsvolumen der letzten zwölf Monate auf über 22,5 Mrd.
Euro an und lag somit um 30 % über dem Vorquartal. "Unter den großen
Wohnimmobilien-AGs hat sich die Konsolidierung weiter fortgesetzt.
Gelegenheiten für Übernahmen oder den Erwerb sehr großer Portfolios dürften
dadurch noch seltener werden", konstatiert Karsten Nemecek, Managing
Director Corporate Finance - Valuation bei Savills Germany und fügt hinzu:
"Stattdessen beobachten wir seit geraumer Zeit, dass die großen
Bestandshalter immer öfter Projektentwickler erwerben. Sie übernehmen somit
auch deren Pipeline und sichern sich so einen langfristigen Zufluss an neuen
Wohnungen". Beispiele für solche Käufe von Projektentwicklern sind die
Übernahme von Isaria Wohnbau durch Deutsche Wohnen und der Erwerb des
Entwickler Bien-Ries durch Vonovia.

Insgesamt wechselten in den ersten drei Monaten etwas mehr als 70.000
Wohnungen den Eigentümer und damit mehr als dreimal so viele wie im ersten
Quartal des vergangenen Jahres. Die Zahl der Transaktionen ging hingegen
seit Jahresanfang kontinuierlich zurück. In den letzten zwölf Monaten wurden
etwas mehr als 240 Transaktionen (ab 50 Wohnungen) erfasst. Dies waren rund
14 % weniger als vor einem Jahr. "Die COVID-19-Pandemie dürfte diesen Trend
erheblich beschleunigen und im kommenden Quartal zu deutlich weniger
Transaktionen führen", sagt Matti Schenk, Associate Research Germany bei
Savills und kommentiert: "Noch lassen sich die Effekte des Lock-Downs an den
Mietmärkten nur begrenzt messen, doch vor allem bei sehr hochpreisigen
Angeboten besteht ein Risiko von Mietabschlägen, da viele Nutzer
preissensibler als vor Ausbruch der Pandemie sein dürften. Vor allem
Verkaufsprozesse von hochwertigen Neubauten dürften daher in vielen Fällen
verschoben werden".

Die Auswirkungen der Pandemie auf die Vermietungsmärkte hängen laut
Savills-Researcher Schenk vor allem von der Art und Dauer der
Beeinträchtigungen der Wirtschaft ab. "Viele Mietinteressenten dürften
angesichts der hohen Unsicherheit hinsichtlich Beschäftigung und
Einkommensperspektiven den geplanten Umzug in eine neue Mietwohnung erst
einmal verschieben, insbesondere wenn diese deutlich teurer wäre", so
Schenk. Ob die COVID-19-Pandemie zu langfristig sinkenden Mieten führt,
erscheint indes fraglich. In den meisten Städten sind die Leerstandsquoten
weiterhin extrem niedrig und zudem könnte der Neubau dieses Jahr deutlich
schwächer als erwartet ausfallen.

"Insgesamt ist damit zu rechnen, dass die Wohnungsmärkte weniger stark
betroffen sein werden als die meisten anderen Nutzungsarten", glaubt Nemecek
und ergänzt: "Die vergleichsweise hohe Stabilität der Mieten könnte dazu
führen, dass institutionelle Investoren nach oder sogar schon während der
Krise den Wohnanteil in ihren Portfolios ausbauen möchten". "Perspektivisch
dürfte die Nachfrage am Investmentmarkt somit steigen, so dass sich
insbesondere bei Bestandsportfolios die Bieterprozesse intensivieren
könnten", schlussfolgert Nemecek.

Da während der intensiven Maßnahmen zur Eindämmung der Pandemie die
Transaktionsaktivität zurückgehen dürfte, geht Savills in den kommenden
Monaten von einem deutlich niedrigeren Transaktionsvolumen aus. Bis zum
Jahresende rechnet Savills mit einem Volumen im niedrigen zweistelligen
Milliardenbereich.

Über Savills

Savills ist eines der führenden, weltweit tätigen
Immobiliendienstleistungs-Unternehmen mit Hauptsitz und Börsennotierung in
London. Das Unternehmen wurde 1855 gegründet und blickt auf eine lange
Geschichte mit überwältigendem Wachstum zurück. Savills setzt Trends, statt
ihnen zu folgen und verfügt heute über mehr als 600 Büros und Partner in
Amerika, Europa, Afrika, dem asiatisch-pazifischen-Raum sowie dem Nahen
Osten mit über 39.000 Mitarbeitern.

In Deutschland ist Savills mit rund 200 Mitarbeitern in sieben Büros an den
wichtigsten Immobilienstandorten Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg,
Köln, München und Stuttgart präsent. Savills bietet seinen Kunden heute
Expertise und Markttransparenz in folgenden Bereichen an:

- Investment

- Agency

- Portfolio Investment & M&A Advisory

- Valuation

- Landlord Services

- Occupier Services

- Workplace Consulting

- Research

Eine einzigartige Kombination aus Branchenkenntnis und unternehmerischem
Denken und Handeln bietet unseren Kunden Zugriff auf Immobilienwissen von
höchster Qualität. Unsere Mitarbeiter, ihre Kreativität und ihre
Leistungsbereitschaft sind unser eigentliches Kapital - sie werden sowohl
für ihre innovativen Denkansätze als auch für ihre ausgeprägte
Verhandlungsstärke geschätzt. Savills hat sich auf einen ausgewählten
Kundenkreis spezialisiert und bietet diesen Unternehmen und Personen
hochprofessionellen Service zur Erreichung der gemeinsamen Ziele. Savills
steht synonym für eine Premiummarke und ein qualitativ hochwertiges
Serviceangebot, das Immobilien individuell betrachtet und in strategische
Beziehungen investiert.

---------------------------------------------------------------------------

06.04.2020 Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
übermittelt durch DGAP - ein Service der EQS Group AG.
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Die DGAP Distributionsservices umfassen gesetzliche Meldepflichten,
Corporate News/Finanznachrichten und Pressemitteilungen.
Medienarchiv unter http://www.dgap.de

---------------------------------------------------------------------------

1015883 06.04.2020

AXC0145 2020-04-06/10:20

Copyright dpa-AFX Wirtschaftsnachrichten GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Weiterverbreitung, Wiederveröffentlichung oder dauerhafte Speicherung ohne ausdrückliche vorherige Zustimmung von dpa-AFX ist nicht gestattet.