DGAP-News: Scout24 AG: Scout24 im ersten Halbjahr 2020 trotz Covid-19-Pandemie mit stabilem Umsatz und verbesserter Marge (deutsch)
13.08.2020 | 07:30
Scout24 AG: Scout24 im ersten Halbjahr 2020 trotz Covid-19-Pandemie mit stabilem Umsatz und verbesserter Marge
DGAP-News: Scout24 AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Scout24 AG: Scout24 im ersten Halbjahr 2020 trotz Covid-19-Pandemie mit
stabilem Umsatz und verbesserter Marge
13.08.2020 / 07:30
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Scout24 im ersten Halbjahr 2020 trotz Covid-19-Pandemie mit stabilem Umsatz
und verbesserter Marge
* Umsatz im fortgeführten Geschäft steigt im Vorjahresvergleich um 1 % auf
173 Millionen Euro
* EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit verbessert sich auf 61
%
* Das Geschäft mit Wohnimmobilien entwickelt sich mit 3 % Umsatzwachstum
am stärksten
* Neue Jahresprognose 2020 geht von Umsatz etwa auf Vorjahresniveau und
EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um die 60 %-Marke aus
München / Berlin, 13. August 2020
Nach einem Umsatzwachstum von 5,6 % im ersten Quartal und einem
Umsatzrückgang von 3,5 % im zweiten Quartal konnte Scout24 das erste
Halbjahr 2020 trotz Covid-19-Pandemie mit einem leichten Wachstum von 1,0 %
auf 173,0 Millionen Euro (H1 2019: 171,3 Millionen Euro) abschließen.
Unterstützt wurde der Geschäftsverlauf von einem robusten Immobilienmarkt,
der sich von den Auswirkungen der Pandemie erholt.
Aufgrund kurzfristig eingeleiteter Kostenmaßnahmen konnte die EBITDA-Marge
aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im zweiten Quartal 2020 noch auf der
60,0 %-Marke gehalten werden (Q2 2019: 61,7 %). Kostenoptimierungen und
-einsparungen betrafen primär die Bereiche Personal und Marketing. Die
Halbjahresmarge lag mit 61,0 % sogar um 1,6 Prozentpunkte über dem
Vorjahresniveau (H1 2019: 59,4 %).
WICHTIGE KENNZAHLEN (KONZERN, FORTGEFÜHRTES GESCHÄFT)
In Millionen Euro Q2 Q2 Än- H1 H1 Än-
2020 20191 de- 2020 20191 de-
run- run-
g g
Konzernumsatzerlöse 83,9 86,9 -3,- 173,0 171,3 +1,-
5 % 0 %
EBITDA aus gewöhnlicher 50,3 53,7 -6,- 105,4 101,8 +3,-
Geschäftstätigkeit 2 % 6 %
EBITDA-Marge aus gewöhnlicher 60,0 61,7 -1,- 61,0 59,4 +1,-
Geschäftstätigkeit % % 7 % % 6
Pp Pp
1 Die Vorjahreszahlen wurden gemäß
IFRS 5 rückwirkend um die nicht
fortgeführten Geschäftstätigkeiten
angepasst.
"Die letzten Monate haben gezeigt, dass unser Fokus auf die drei
Kundengruppen Makler, Wohnungssuchende und Hauseigentümer richtig ist. Auch
unser Covid-19-Hilfsprogramm war klar auf diese Zielgruppen ausgerichtet.
Wir wollen die Partnerschaft zu unseren Maklern weiter ausbauen, für ein
attraktives Angebot auf unserem Marktplatz sorgen und Hauseigentümern bei
ihrer Verkaufsentscheidung und der Mietersuche unterstützen. Das ist unser
Anspruch, und daran haben wir auch in dem vergangenen Quartal festgehalten.
Gleichzeitig wollen wir Immobilientransaktionen einfacher digital abbilden
und den Markt effizienter gestalten. Die Notwendigkeit dafür hat uns die
Pandemie verdeutlicht", kommentiert Tobias Hartmann, CEO der Scout24 AG, die
Entwicklungen des ersten Halbjahres 2020.
"Der Immobilienmarkt hat sich in der Covid-19-Pandemie sehr robust gezeigt
und das erste Halbjahr 2020 hat die Widerstandsfähigkeit unseres
Geschäftsmodells bewiesen. Zwar hatten wir im zweiten Quartal - und hier
insbesondere in den Monaten April und Mai - Umsatzrückgänge zu verzeichnen.
Betrachten wir aber das gesamte erste Halbjahr, konnten wir Umsatz und Marge
in diesem außergewöhnlichen Umfeld steigern. Daher sind wir mit der
operativen und finanziellen Entwicklung der Scout24-Gruppe im
Berichtszeitraum sehr zufrieden und sehen unsere Prognosefähigkeit
wiederhergestellt", erklärt Dirk Schmelzer, CFO der Scout24 AG.
AutoScout24-Transaktion vollzogen und neue Segmentstruktur eingeführt
Am 31. März 2020 erhielt Scout24 für den am 1. April 2020 vollzogenen
Verkauf der AutoScout24, FinanceScout24 und FINANZCHECK den vorläufigen
Kaufpreis in Höhe von 2.838,7 Millionen Euro abzüglich einer Summe von 350,0
Millionen Euro, die direkt für Schuldentilgungen verwendet wurde. Die
Kontrolle an den verkauften Unternehmenseinheiten ging am 1. April 2020 an
den Käufer über. Die gemäß IFRS 5 bilanzierten zur Veräußerung gehaltenen
Vermögenswerte und damit in Verbindung stehenden Schulden wurden zum 1.
April 2020 in voller Höhe ausgebucht. Der in 2020 realisierte
Veräußerungsgewinn aus der AutoScout24-Transaktion schlägt sich zum
Halbjahresende im Eigenkapital nieder. Dieses betrug zum 30. Juni 2020
3.096,3 Millionen Euro (31. Dezember 2019: 1.053,9 Millionen Euro), was
einer Eigenkapitalquote von 81,3 % (31. Dezember 2019: 43,3 %) entspricht.
Seit dem zweiten Quartal 2020 gilt für das fortgeführte ImmoScout24-Geschäft
die Neusegmentierung in die drei Segmente Residential Real Estate, Business
Real Estate sowie Media & Other, die rückwirkend für die Darstellung der
relevanten Finanzinformation für das 1. Quartal 2020 und das 1. Halbjahr
2019 angewendet wurde. Für jedes der Segmente wird eine eigene
Umsatzentwicklung und ein EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit
ausgewiesen.
Residential Real Estate Geschäft zeigt sich am widerstandsfähigsten in der
Krise
Den größten Anteil an den Gesamtumsätzen von ImmoScout24 trägt das
Residential Real Estate Geschäft mit 71% im ersten Halbjahr 2020 (H1 2019:
70%). Das Segment profitierte insbesondere von den über Jahresverträge
gesicherten Umsätzen mit Immobilienmaklern. Demnach gingen die Umsätze des
Segments Residential Real Estate im zweiten Quartal 2020 nur um 1,6 %
zurück. Umsätze mit gewerblichen Kunden, also Maklern, Hausverwaltungen und
Finance-Kunden (Sparkassen und Banken), stiegen sogar um 1,9 %, während
Umsätze mit Privatkunden ("Consumer") im zweiten Quartal aufgrund von
gezielten Pricing-Maßnahmen um 8,7 % zurückgingen. Insgesamt verbesserten
sich die Residential Real Estate Segmentumsätze im ersten Halbjahr um 2,7 %,
von 120,0 Millionen Euro in H1 2019 auf 123,2 Millionen Euro in H1 2020.
Während der Verkauf von Zusatzprodukten (z. B. "Realtor Lead Engine") und
die Migration in höherwertige Mitgliedschaften im ersten Quartal 2020
vielversprechend angelaufen waren, lag der Fokus im zweiten Quartal 2020
darauf, Kunden zu unterstützen, zu halten und langfristig zu binden. Im
Vergleich zum ersten Halbjahr 2019 konnten 811 Kern-Kunden hinzugewonnen
werden. So belief sich die Zahl der Residential Real Estate Partner zum 30.
Juni 2020 auf insgesamt 17.020. Der ARPU für die Halbjahresperiode lag bei
709 Euro (Q1 2020: 729 Euro; Q2 2020: 690 Euro), 4,1 % höher als im Vorjahr.
Die Residential Real Estate EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit
lag in H1 2020 bei 64,5 %, und damit 1,7 Prozentpunkte über der
Vorjahresmarge von 62,8 %.
Business Real Estate erzielt ebenfalls leichtes Wachstum im
Halbjahresvergleich
Das Business Real Estate Segment machte im ersten Halbjahr 2020 rund 20 %
der Außenumsätze von ImmoScout24 aus. Während auch die Business Real Estate
Umsätze im zweiten Quartal zurückgingen (-3,4 %), zeigten sie im
Halbjahresvergleich ein leichtes Wachstum um 1,4 %, von 34,1 Millionen Euro
auf 34,6 Millionen Euro. Dies beruht primär auf steigenden Umsätzen mit
Business Real Estate Maklern, insbesondere aufgrund des hohen Anteils an
(vertraglich fixierten) Kernumsätzen, während die Umsätze mit
Projektentwicklern relativ stabil blieben. Die Anzahl der Business Real
Estate Partner sank im Vergleich zum Vorjahr leicht um 13 Partner auf 2.795
zum 30. Juni 2020. Der ARPU für die Halbjahresperiode lag bei 1.747 Euro (Q1
2020: 1.811 Euro; Q2 2020: 1.706 Euro), 1,8 % höher als im Vorjahr.
Business Real Estate erreichte eine hohe Marge von 72,1 % in H1 2020 (plus
3,9 Prozentpunkte im Vergleich zu H1 2019 mit 68,2 %).
Media & Other Segment verzeichnet Umsatzrückgänge bei stabiler Marge
Die Media & Other Umsätze, mit einem Umsatzanteil von 9 %, gingen im ersten
Halbjahr 2020 um 12,2 % auf 15,1 Millionen Euro zurück. Dabei litten die
Umsätze aus der Werbevermarktung am stärksten, und zwar sowohl unter dem
marktbedingt schrumpfenden Media-Geschäft als auch Covid-19-bedingt. Die
Tochtergesellschaft FlowFact verzeichnete rückläufige Umsätze primär
aufgrund von länger andauernder Überführung der Produkte in die neue
Cloud-Lösung. ImmoScout24 Österreich konnte sowohl im ersten Quartal als
auch im zweiten Quartal wachsen.
Dennoch konnte auch das margenschwächere Segment Media & Other seine
Profitabilität im Halbjahresvergleich verbessern, und zwar um 0,4
Prozentpunkte auf eine EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von
40,4%.
FINANZKENNZAHLEN IM ÜBERBLICK
In Millionen Euro Q- Q2 Än- H1 2020 H1 Än-
2 20191 de- 20191 de-
2- run- run-
0- g g
2-
0
Konzernumsatzerlöse 8- 86,9 -3,- 173,0 171,3 +1,-
3- 5 % 0 %
,-
9
EBITDA aus gewöhnlicher 5- 53,7 -6,- 105,4 101,8 +3,-
Geschäftstätigkeit2 (inklusive 0- 2 % 6 %
Konzernfunktionen/Konsolidierung/S- ,-
onstige) 3
EBITDA-Marge aus gewöhnlicher 6- 61,7 % -1,- 61,0 % 59,4 % +1,-
Geschäftstätigkeit3 in % 0- 7 6
,- Pp Pp
0
%
EBITDA 4- 35,5 +23- 96,4 73,5 +31-
3- ,3 ,1
,- % %
8
Ergebnis je Aktie (unverwässert, 0- 0,09 +88- 0,42 0,25 +68-
fortgeführtes Geschäft) ,- ,9% ,0%
1-
7
Außenumsätze ImmoScout24 8- 86,9 -3,- 172,8 171,2 +1,-
3- 6 % 0 %
,-
7
davon Residential Real Estate 5- 60,8 -1,- 123,2 120,0 +2,-
9- 6 % 7 %
,-
9
davon Business Real Estate 1- 17,2 -3,- 34,6 34,1 +1,-
6- 4 % 4 %
,-
6
davon Media & Other 7- 8,8 -17- 15,1 17,1 -12-
,- ,6 ,2
3 % %
EBITDA aus gewöhnlicher 5- 55,4 -4,- 110,4 105,4 +4,-
Geschäftstätigkeit2 (ohne 2- 4 % 7 %
Konzernfunktionen/Konsolidierung/S- ,-
onstige) 9
davon Residential Real Estate 3- 39,5 -3,- 79,5 75,4 +5,-
8- 2 % 4 %
,-
2
davon Business Real Estate 1- 12,1 -3,- 24,9 23,2 +7,-
1- 1 % 2 %
,-
7
davon Media & Other 3- 3,8 -20- 6,1 6,9 -11-
,- ,9 ,2
0 % %
EBITDA-Marge aus gewöhnlicher 6- 63,7 % -0,- 63,9 % 61,6 % +2,-
Geschäftstätigkeit3 in % 3- 5 3
,- Pp Pp
2
%
davon Residential Real Estate 6- 65,0 % -1,- 64,5 % 62,8 % +1,-
3- 1 7
,- Pp Pp
9
%
davon Business Real Estate 7- 70,2 % +0,- 72,1 % 68,2 % +3,-
0- 2 9
,- Pp Pp
4
%
davon Media & Other 4- 42,7 % -1,- 40,4 % 40,0 % +0,-
1- 7 4
,- Pp Pp
0
%
Aktivierte Eigenleistungen 5- 2,9 +87- 10,8 5,9 +83-
,- ,7 ,6
4 % %
Aktivierte Eigenleistungen in % 6- 3,3 % +3,- 6,3 % 3,4 % +2,-
vom Umsatz ,- 2 9
5 Pp Pp
%
IS24.de Listings4 4- 443.566 -2,- 419.415 440.751 -4,-
3- 9 % 8 %
0-
.-
6-
7-
7
IS24.de monatliche Nutzer (in 1- 13,2 +12- 14,8 13,2 +12-
Millionen)5 4- ,9 ,1
,- % %
9
IS24.de monatliche Sessions (in 1- 92,9 +24- 110,6 95,8 +15-
Millionen)6 1- ,2 ,4
5- % %
,-
5
1 Die Vorjahreszahlen wurden gemäß IFRS 5 rückwirkend um die nicht
fortgeführten Geschäftstätigkeiten angepasst.
2 EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA bereinigt
um nicht operative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen Aufwendungen
für anteilsbasierte Vergütung, M&A Aktivitäten (realisiert und
unrealisiert), Reorganisation, strategische Projekte sowie sonstige nicht
operative Effekte.
3 Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit eines Segments ist
definiert als das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis
zu den externen Umsatzerlösen des jeweiligen Segments.
4 Quelle: ImmoScout24.de; Listings in Deutschland (Durchschnitt
stichtagsbezogen zum Monatsende)
5 Monatliche Einzelbesucher des deutschen IS24 Marktplatzes (Durchschnitt
der einzelnen Monate), unabhängig davon, wie oft sie den Marktplatz in einem
Monat besuchen, und unabhängig davon, wie viele verschiedene Zugänge
(Desktop und mobil) sie nutzen; Quelle: AGOF e. V.
6 Anzahl aller monatlichen Besuche (Durchschnitt der einzelnen Monate), in
denen einzelne Nutzer über ein Endgerät aktiv mit dem Web- oder App-Angebot
interagieren, wobei ein Besuch als abgeschlossen gilt, wenn der Nutzer
mindestens 30 Minuten inaktiv ist; Quelle: Interne Messung mit Hilfe von
Google Analytics
Nettoergebnis steigt deutlich überproportional zum EBITDA aus gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit
Das (unbereinigte) EBITDA des Konzerns stieg im ersten Halbjahr 2020 um 31,1
% auf 96,4 Millionen Euro (H1 2019: 73,5 Millionen Euro). Dies ist primär
auf höhere Personalkosten aus anteilsbasierten Vergütungen sowie höhere
M&A-bezogene Kosten im Vorjahr zurückzuführen.
Das auf die Aktionäre der Muttergesellschaft entfallende
Netto-Konzernergebnis aus fortgeführten Aktivitäten verbesserte sich im
ersten Halbjahr 2020 deutlich um 62,0% auf 44,2 Millionen Euro (H1 2019:
27,3 Millionen Euro). Bezogen auf eine volumengewichtete durchschnittliche
Aktienanzahl von 104.244.555 Stück belief sich das (unverwässerte) Ergebnis
je Aktie der fortgeführten Aktivitäten im ersten Halbjahr 2020 auf 0,42
Euro, 68,0 % mehr als im Vorjahr (H1 2019: 0,25 Euro; Aktienstückzahl:
107.600.000).
Die neue Prognose für das Jahr 2020 unterstreicht das widerstandsfähige
Geschäftsmodell
Für die Scout24-Gruppe erwartet der Vorstand dieses Jahr einen Konzernumsatz
etwa auf Vorjahresniveau sowie eine Konzern-EBITDA-Marge aus gewöhnlicher
Geschäftstätigkeit um die 60 %-Marke.
Die Annahme eines etwa gleichbleibenden Konzernumsatzes für 2020 übersetzt
sich wie folgt auf die Segmentumsätze:
* Stabile bis leicht wachsende Umsatzerlöse im Segment Residential Real
Estate
* Leicht rückläufige bis stabile Umsatzerlöse im Segment Business Real
Estate
* Umsatzrückgang im niedrigen zweistelligen Prozentbereich im Segment
Media & Other
Für alle drei Segmente zusammen genommen erwartet der Vorstand eine
EBITDA-Marge um die 62 %-Marke.
Diese Prognose reflektiert die Geschäftsentwicklung im abgeschlossenen
ersten Halbjahr sowie die aktuelle Geschäfts- und Marktdynamik. Die Prognose
unterstreicht:
* Das widerstandsfähige Geschäftsmodell und Marktumfeld von Scout24,
* Den Erfolg des Sofortprogramms "Listings Plus", durch das die Anzahl der
Anzeigen von Privatpersonen stark gestiegen ist. Dies hat die
Attraktivität der Plattform von ImmoScout24 weiter erhöht. Der originär
entgangene Umsatz kann dabei teilweise durch Migration von
Wohnungssuchenden in das bezahlte Premium-Segment kompensiert werden,
* Die geringe Abhängigkeit der Umsatz- und Ergebnisentwicklung von Scout24
vom stark eingebrochenen Werbemarkt.
Da das Umfeld weiterhin volatiler und unsicherer ist als zu Zeiten vor der
Covid-19-Pandemie, basiert die Prognose darüber hinaus auf folgenden
Annahmen:
* Es wird im zweiten Halbjahr 2020 zu keinen neuerlichen Covid-19
"Lockdown" Maßnahmen bzw. wesentlichen Beschränkungen der für Scout24
relevanten Geschäftstätigkeit kommen.
* Es kommt zu keinen signifikanten Zahlungsausfällen unter dem "Liquidität
Plus"-Programm.
* Das Gesetz über die Teilung der Maklerprovision beim Verkauf von
Wohnimmobilien (Stichwort "Bestellerprinzip") wird in diesem
Geschäftsjahr keine wesentlichen Auswirkungen auf Scout24 haben.
Aufgrund ihres widerstandsfähigen Geschäftsmodells ist die Scout24-Gruppe
gut positioniert, um die aktuelle Krise gemeinsam mit ihren Kunden zu
meistern. Der Vorstand geht davon aus, dass nicht zuletzt aufgrund von
Covid-19 die Digitalisierung von Immobilientransaktionen weiter
vorangetrieben wird. Dies bietet attraktives Wachstumspotenzial und Scout24
wird diese Entwicklung als Marktführer in Deutschland federführend
vorantreiben.
Halbjahresfinanzbericht H1 2020
Der vollständige Halbjahresbericht 2020 steht unter
www.scout24.com/investoren/finanzberichte-praesentationen zur Verfügung.
Telefonkonferenz
Am 13. August 2020 um 15:00 Uhr MESZ wird Scout24 einen Webcast mit
Telefonkonferenz zu den H1 2020 Ergebnissen abhalten.
Link zum live Webcast (ohne telefonische Einwahl):
https://webcasts.eqs.com/scout2420200813
Finanzanalysten und Investoren können sich unter folgenden Einwahldaten in
die Telefonkonferenz einwählen:
DE: +49 69 2222 2018
UK: +44 330 336 9411
USA: +1 646-828-8193
Teilnehmer Code: 4401944
Über diesen Link können eingewählte Teilnehmer die Präsentationsfolien live
mitverfolgen:
https://webcasts.eqs.com/scout2420200813/no-audio
Die Wiederholung der Konferenz ist abrufbar unter:
https://webcasts.eqs.com/scout2420200813
Nächste Termine
Scout24 plant die Ergebnisse für die ersten neun Monate des Geschäftsjahres
2020 am Mittwoch, den 11. November 2020 zu veröffentlichen.
Über Scout24
Scout24 ist ein führendes deutsches Digitalunternehmen. Mit der
Online-Plattform ImmoScout24 für Wohn- und Gewerbeimmobilien bringen wir
seit über 20 Jahren erfolgreich Eigentümer, Makler sowie Mieter und Käufer
zusammen. Mit rund 14,8 Millionen Besuchern pro Monat ist ImmoScout24 der
Marktführer für die digitale Immobilienvermarktung und -suche. Damit
Immobilientransaktionen in Zukunft digital ablaufen können, entwickelt
ImmoScout24 kontinuierlich neue Produkte und baut ein Ökosystem für Miete,
Kauf und Gewerbeimmobilien in Deutschland und Österreich auf. Scout24 ist
eine börsennotierte Aktiengesellschaft (ISIN: DE000A12DM80, Ticker: G24) und
Mitglied im MDAX sowie im DAX 50 ESG. Weitere Informationen auf Twitter und
LinkedIn. Seit 2012 ist ImmoScout24 auch auf dem österreichischen Wohn- und
Gewerbemarkt aktiv und erreicht monatlich rund 3 Millionen Suchende.
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Head of Investor Relations
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E-Mail: ir@scout24.com
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die Zukunft gerichteten Aussagen und Darstellungen, die sich lediglich auf
das Datum dieser Mitteilung beziehen, sollten Sie nicht über Gebühr
vertrauen.
Scout24 verwendet zur Erläuterung der Ertragskennzahlen auch alternative
Leistungskennzahlen, die nicht nach IFRS definiert sind. Diese sollten nicht
isoliert, sondern als ergänzende Information betrachtet werden.
Sondereinflüsse, die für die Ermittlung einiger alternativer
Leistungskennzahlen verwendet werden, resultieren aus der Integration
erworbener Unternehmen, Restrukturierungen, außerplanmäßigen Abschreibungen,
dem Veräußerungsergebnis bei Devestitionen und Beteiligungsverkäufen sowie
sonstigen Aufwendungen und Erträgen außerhalb des gewöhnlichen
Geschäftsbetriebs von Scout24. Die von Scout24 verwendeten alternativen
Leistungskennzahlen sind im Kapitel "Glossar" des Scout24
Konzernlageberichts 2019 definiert, der unter www.scout24.com/finanzberichte
öffentlich verfügbar ist.
Aufgrund von Rundungsdifferenzen ist es möglich, dass bei der Summierung der
in dieser Mitteilung veröffentlichten Einzelpositionen Unterschiede zu den
angegebenen Summen auftreten und aus diesem Grund auch Prozentsätze nicht
die genaue Entwicklung der absoluten Zahlen widerspiegeln.
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