Hauskauf-Checkliste 2025: Worauf man unbedingt achten sollte
29.01.2025 | 20:05
Ein Haus kaufen – das klingt aufregend, oder? Aber es ist auch eine der größten Entscheidungen im Leben. Im Jahr 2025 gibt es dabei ein paar Dinge, die anders laufen als früher, sei es durch die aktuellen Marktbedingungen, die aktuellen Bauzinsen oder die Möglichkeiten, die die Digitalisierung bietet. Von der Suche bis zum finalen Vertragsschluss kann es ein langer Weg sein, aber mit der richtigen Herangehensweise wird er deutlich einfacher.
Die Suche: Wo fängt man an?
Am Anfang steht natürlich die Frage: Was soll das Haus bieten? Braucht es vier Zimmer, eine große Küche und einen Garten für die Kids? Oder lieber zentral gelegen mit guter Anbindung? Es ist wichtig, sich vorher Gedanken zu machen – schließlich soll das neue Zuhause zu den eigenen Bedürfnissen passen. Wer das nicht tut, kann sich schnell in zu vielen Optionen verlieren. Es hilft, eine Liste der wichtigsten Kriterien zu erstellen und diese nach Priorität zu ordnen. „Muss haben“ und „Schön zu haben“ sind gute Kategorien, um sich zu sortieren.
2025 läuft vieles online. Immobilienportale bieten unzählige Filtermöglichkeiten – von der Quadratmeterzahl bis hin zur Energieeffizienzklasse. Und das Beste: Viele Häuser kann man vorab virtuell besichtigen, ohne direkt hinfahren zu müssen. Diese Technologie spart Zeit, ersetzt aber keine Besichtigung vor Ort – dazu später mehr.
Wer ernsthaft sucht, sollte mehrere Plattformen regelmäßig durchsehen. Da attraktive Immobilien oft schnell vergriffen sind, kann es sinnvoll sein, Benachrichtigungen für neue Angebote zu aktivieren. Dennoch lohnt es sich, einen Immobilienmakler einzuschalten. Lokale Experten kennen oft Objekte, die noch nicht online sind, und wissen, worauf man bei der Suche in bestimmten Gegenden achten sollte. Besonders bei schwer einschätzbaren Aspekten wie der Nachbarschaft oder lokalen Bauvorschriften ist ihr Wissen ein echter Vorteil.
In ländlicheren Gegenden oder kleineren Städten kann es sinnvoll sein, direkt bei lokalen Banken oder Wohnungsbaugesellschaften nachzufragen. Diese haben oft Kontakte zu Verkäufern, die keine Online-Inserate schalten.
Die Besichtigung: Genau hinschauen – und fühlen
Hat man ein vielversprechendes Haus gefunden, wird’s spannend: die Besichtigung. Und das ist nicht einfach nur ein Rundgang – hier geht’s darum, herauszufinden, ob die Immobilie wirklich zu einem passt. Ein bisschen Vorbereitung kann da Wunder wirken. Zunächst sollte man alle verfügbaren Unterlagen zur Immobilie studieren, etwa Grundrisse, Energieausweise oder Bauunterlagen. Auch eine erste Einschätzung der Umgebung über Google Maps oder Bewertungen anderer Bewohner kann hilfreich sein.
Beim Rundgang selbst kommt es auf Details an. Feuchte Wände, Risse in der Bausubstanz oder veraltete Technik können hohe Folgekosten bedeuten. Ein Tipp: Mit dem Handy kann man Fotos machen oder sich Notizen aufschreiben, um nach der Besichtigung nichts zu vergessen.
Auch der Geruch im Haus gibt Hinweise – muffige Luft oder der starke Einsatz von Duftsprays könnten Anzeichen für Feuchtigkeit oder Schimmel sein. Türen und Fenster sollte man ruhig testen: Lassen sie sich leicht öffnen und schließen? Und wie ist die Geräuschkulisse in der Umgebung? Diese Fragen helfen, sich ein realistisches Bild vom Zustand zu machen.
Wer ganz sicher gehen möchte, nimmt einen Experten mit. Ein Bausachverständiger entdeckt Dinge, die Laien oft nicht auffallen – und solche Infos können später bei der Preisverhandlung Gold wert sein.
Neben der sachlichen Prüfung ist auch das Bauchgefühl wichtig: Kann man sich vorstellen, hier zu wohnen? Gibt es genügend Platz für die eigenen Bedürfnisse? Eine gute Faustregel lautet: Wenn das Haus die wesentlichen praktischen Anforderungen erfüllt, sollte das emotionale Bauchgefühl den Rest entscheiden – aber nicht umgekehrt.
Verhandeln: Mehr als nur den Preis diskutieren
Wenn das Haus überzeugt, kommt die Phase, in der’s ums Eingemachte geht – die Verhandlung. Und ja, das kann knifflig sein, besonders wenn die Nachfrage hoch ist. Aber keine Sorge: Mit einer guten Vorbereitung lässt sich oft noch etwas herausholen. Zunächst mal gilt es, den Marktwert der Immobilie zu prüfen. Wie stehen ähnliche Häuser in der Gegend preislich da? Solche Informationen helfen dabei, ein realistisches Angebot zu machen.
Ein wichtiger Punkt: Der Preis ist nicht alles, was verhandelbar ist. Vielleicht kann man sich auf den Übergabezeitpunkt einigen, eine Einbauküche übernehmen oder den Verkäufer dazu bringen, kleinere Reparaturen noch vor dem Abschluss zu erledigen. Oft kommt es darauf an, eine Lösung zu finden, mit der beide Seiten zufrieden sind.
Tipp: Verkäufer schätzen ernsthafte Interessenten, die gut vorbereitet sind. Wer bereits die Finanzierung geklärt hat und zum Beispiel eine Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen kann, wird oft bevorzugt behandelt. Das zeigt, dass man den Kauf ernst meint.
Auch kleine Details können in der Verhandlung helfen. Ein freundlicher, respektvoller Umgang schafft Vertrauen und verbessert oft die Ausgangsposition. Gleichzeitig sollte man sich nicht unter Druck setzen lassen – selbst wenn andere Interessenten im Spiel sind, lohnt es sich, ruhig zu bleiben und seine eigenen Grenzen zu kennen.
Zinsen 2025: Eine Herausforderung, aber kein Hindernis
Die Zinsen sind 2025 ein großes Thema, wenn es um die Finanzierung geht. Sie liegen mittlerweile bei etwa 3 bis 4 Prozent – deutlich höher als in den Jahren, als sie fast auf Rekordtief waren. Das bedeutet, dass die monatlichen Raten für Kredite höher ausfallen, was die gesamte Finanzierung anspruchsvoller macht. Deshalb ist eine sorgfältige Planung umso wichtiger.
Eigenkapital ist der Schlüssel: Je mehr man mitbringt, desto geringer wird die monatliche Belastung. Außerdem sollte man verschiedene Kreditangebote vergleichen und prüfen, ob es Förderungen gibt, etwa für energieeffiziente Häuser oder Modernisierungen. Tipp: Ein Finanzberater kann helfen, den besten Kredit zu finden, und auf mögliche Einsparungen hinweisen.
Eine andere Möglichkeit, die Kosten zu senken, ist die Entscheidung für einen Hauskauf in weniger gefragten Regionen. Hier sind die Immobilienpreise oft niedriger, und es bleibt mehr finanzieller Spielraum.
Der Traum vom Eigenheim bleibt greifbar
Ein Haus zu kaufen ist definitiv kein Spaziergang, aber mit der richtigen Einstellung und Vorbereitung wird es deutlich machbarer. Die Digitalisierung erleichtert die Suche enorm, und auch die Zinsen sind zwar eine Herausforderung, aber kein Grund, den Traum aufzugeben. Wichtig ist, realistisch zu bleiben und den eigenen Plan nicht aus den Augen zu verlieren.
Am Ende zählt, dass das Haus nicht nur die Anforderungen erfüllt, sondern ein echtes Zuhause wird – ein Ort, an dem man sich wohlfühlt und den Alltag genießen kann. Und dafür lohnt sich der Aufwand allemal.
