Immofinanz - ein Soll- und Ist-Vergleich der Zahlen im Geschäftsjahr 2018
11.04.2019 | 13:46
Der Bloomberg-Konsens schätzte den Mieterlös der Immofinanz im abgelaufenen Geschäftsjahr auf 243,7 Millionen Euro (plus 3,9%), den Gewinn vor Steuern auf 208,5 Millionen (plus 4,1 Prozent) und den FFO je Aktie auf 0,75 Euro (plus 5,0%).
Geworden sind es 236,9 Millionen bei den Mieterlösen, vor Steuern wurden 204,3 Millionen verdient, der FFO je Aktie beläuft sich auf 0,77 Euro.
Die Dividendenerwartung von 0,80 Euro je Aktie wird mit 0,85 Euro übertroffen.
Die Immofinanz hat den Verlust des Jahres 2017 (537,1 Mio. Euro) verdaut und 2018 wieder einen Gewinn von 217,5 Mio. Euro ausgewiesen. In Summe lagen die veröffentlichten Zahlen im Rahmen - siehe Soll/Ist - bei der Dividende gibt es sogar eine positive Überraschung: Analysten wären mit einem Anstieg von 0,7 auf 0,8 Euro je Aktie zufrieden gewesen, der Vorschlag an die Hauptversammlung lautet auf 0,85 Euro - zum gestrigen Schlusskurs eine Dividendenrendite von 3,89 Prozent. Übrigens: Die Ausschüttung wird als Einlagenrückzahlung qualifiziert und ist damit für in Österreich ansässige natürliche Personen steuerfrei.
Die Mieterlöse stiegen im Vergleich zu 2017 um 1 Prozent auf 236,9 Mio. Euro. Aus Immobilienverkäufen gab es ein Ergebnis von 27,2 Mio. Euro, um 4,7 Prozent mehr als 2017. Der Verlust aus der Immobilienentwicklung schrumpfte von 28,8 auf 4,3 Mio. Euro. Damit legte das operative Ergebnis um 42,3 Prozent von 107,6 Mio. Euro auf 153,1 Mio. Euro zu. Der Vorsteuergewinn stieg von 200,4 auf 204,3 Mio. Euro.
Der Vermietungsgrad lag auf dem Rekordniveau von 95,8 Prozent. Das Immobilienportfolio umfasst per Ende 2018 226 Objekte mit einem Buchwert von rund 4,3 Mrd. Euro. Rund 86 Prozent davon sind Bestandsobjekte. Weitere Zukäufe im Retail Bereich sind ebenso in Überlegung wie im Bürobereich für die Hauptstädte Warschau, Prag und Budapest, heißt es.
Die Vermietungsrentabilität (FFO 1) soll heuer bei 100 Mio. Euro liegen, lautet die unveränderte Vorausschau. 2018 verdoppelte sich das FFO 1 auf 85 Mio. Euro. Der Nettovermögenswert je Aktie (EPRA-NAV) wird mit 28,80 Euroangegeben, bereinigt um Dividendenausschüttung und Aktienrückkäufe ein Plus von 6,5 Prozent. Die Ergebnisanteile aus nach der Equity-Methode bilanzierten Beteiligungen belaufen sich auf 108,2 Mio. Euro (2017: 200,0 Mio. Euro). Davon entfallen 90,1 Mio. Euro auf die ehemalige Beteiligung an der CA Immo (Buchgewinn aus dem Verkauf sowie anteiliges Ergebnis) und EUR 11,2 Mio. auf den Anteil an der S IMMO (Ergebnisanteil für Q4 2018 sowie Wertminderung per 30. September 2018).
