Whitestone baut leistbare, freifinanzierte Eigentumswohnungen und ist damit in einem Marktsegment tätig, in dem aus demografischen Gründen eine nachhaltige Nachfrage herrscht. Wobei „bauen“ den gesamten Immobilienengagement-Zyklus umfasst: Von der Entwicklung über die Finanzierung, die Errichtung bis zur Vermarktung und Verwertung von Wohnbauprojekten. Die Wohnungen werden verkauft und aus dem Verkaufserlös – nachdem das Fremd- und Eigenkapital einschließlich Zinsen an die finanzierenden Banken und Investoren zurückbezahlt ist - der Gewinn ausgeschüttet.

Geschäftsmodell

Aufgrund der Grundstückspreis- und Marktsituation konzentriert sich Whitestone geografisch regional aktuell auf den Speckgürtel um Wien sowie das nördliche Burgenland. Whitestone Investment Advisory gründet dazu Projektgesellschaften, die von Whitestone mit Eigen- und Fremdkapital ausgestattet werden und so in der Lage sind, das Grundstück zu erwerben, zu beplanen, baureif zu machen, zu bebauen und in weiterer Folge die Wohnungen gewinnbringend zu verkaufen. Die jeweiligen Projektgrößen des produktmäßigen Schwerpunktes Wohnungsneubau bewegen sich zwischen 5 und 20 Millionen Euro. Die betreffenden Grundstücke werden nach einer von realen Faktoren getriebenen Chancen-Risiko-Abwägung erworben, entwickelt und in der Folge mit Eigentumswohnungsobjekten bebaut und verwertet. Die Verwertung erfolgt mit maximalem Gewinn an Eigennutzer, Anleger und Großinvestoren.

Beteiligungsmodelle

Was Anleger nun davon haben? Whitestone bietet als „Immobilienboutique“ Investoren die Möglichkeit, sich an diesen Bauträgerprojekten zu beteiligen: und zwar entweder direkt, an der jeweiligen Projektgesellschaft, oder indirekt, über Anleihen und Nachrangdarlehen. Die angebotenen Beteiligungsmodelle an den Bauträgerprojekten sprechen gleichermaßen private und institutionelle Anleger an. Das aktuelle Szenario ist von einem Nettokapitalzufluss sowie günstigeren Immoentwicklungs- und Baupreisen gekennzeichnet. Weil Whitestone nach heutigen Finanzmarktbedingungen plant, sind kommende Zinssenkungen für Whitestone „stille Reserven“ und kommen auch den Immobilienerwerbern zugute.

Nachhaltig

Nachhaltigkeit ist besonders im Immobiliensektor nachgefragt. Daher setzt Whitestone ganz auf die Errichtung klimaneutraler Wohnimmobilien. In der Praxis umfasst dies drei Säulen: Schon im Mai 2022 wurde Whitestone durch die Österreichische Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen und die Initiative „Klimaaktiv Bauen und Sanieren“ des Bundesministeriums für Klimaschutz, Umwelt, Energie, Innovation und Technologie für nachhaltiges Bauen ausgezeichnet. Und so sind die Bauprojekte mit der „Klimaaktiv“-Zertifizierung durch das Bundesministerium versehen; dazu kommen die konstante Verbesserung des ökologischen „Fußabdrucks“, sowie Kooperationen mit „grünen“ Technologiepartnern. Das wird ergänzt durch die Definition von ESG-Standards in der Lieferkette. Die Implementierung der Nachhaltigkeitsstrategie zeigt sich auch in der Erstellung des ersten Nachhaltigkeitsberichtes 2024 für das Jahr 2023 als Bauträger, was die Stakeholders zu schätzen wussten. Den Anlegern bringt die Ausrichtung auf Nachhaltigkeit die Gewährleistung von werthaltigen Immobilien und Risikoreduktion durch attraktive, klimaschützende Investitionsprojekte.

Aktuelle Projekte

Derzeit sind Wohnhausanlagen in Laxenburg (NÖ), Neusiedl am See und Purbach (beide Burgenland) sowie in Klagenfurt im Entstehen. Beispiel Laxenburg: Mit der neuen Anleihe „SolidInvest Mirabelle Suites Laxenburg“ können sich Anleger schon mit kleinen Beträgen, ab 5000 Euro, an dem Wohnungsobjekt Mirabell Suites im Zentrum der ehemaligen Kaiserstadt, im Fußnähe zum Schlosspark, beteiligen und erhalten einen Fixzinssatz in Höhe von 4,2% pro Jahr, unabhängig von künftigen Änderungen der Leitzinssätze. Das Anleihekapital der Anleger, das die Projektgesellschaft und Emittentin Mirabelle Premium Suites GmbH & Co KG einsammelt, wird durch ein Pfandrecht im 1. Rang grundbücherlich gesichert. Für Anleger, die „etwas Sicheres“ im Immobilienbereich suchen, eignet sich die Anleihe mit ihrer grundbücherlichen Absicherung als „Einstiegsprodukt“. „Die Mindestlaufzeit ist kurz: bis 31.12.2026.                

Am 11. September konnten beim Whitestone Sommerfest 2024 die Fortschritte „live“ vor Ort an der Projekt-Baustelle in Laxenburg in Gruppenführungen besichtigt und „begangen“ werden. Das gesamte Whitestone Team stand für persönliches Kennenlernen und weiterführende Gespräche zur Verfügung.

Steuervorteil

Beispiel zwei: Das „MehrWertPapier“ für heimische Anleger. Mit der Begebung von fix verzinsten, auf Inhaber lautende Schuldverschreibungen können Investoren bereits ab einem Mindestnennbetrag von 500 Euro (zuzüglich 5% Agio) in die heimische Projektentwicklung der Whitestone Investment Advisory GmbH investieren. Die Fixverzinsung von 6% wird jährlich ausbezahlt. Die „MehrWertPapier“ Tranche 2024 hat eine Mindestlaufzeit bis 31.12.2028. Damit haben österreichische Anleger die Möglichkeit, direkt und ertragssicher in die heimische Immobilien-Projektentwicklung zu investieren: mit einer Risikostreuung auf alle aktuellen Projekte von Whitestone. Dazu kommt ein fiskalisches „Zuckerl“: Die Schuldverschreibungen der Whitestone Investment Advisory GmbH fallen unter die Bestimmungen zu „begünstigten Wirtschaftsgütern“ gemäß § 10 Abs. 3 Z 2 Einkommensteuergesetz: Für die Anschaffung solcher Wirtschaftsgüter kann unter Berücksichtigung der Bestimmungen des § 10 EStG im Jahr der Anschaffung ein investitionsbedingter Gewinnfreibetrag geltend gemacht werden, was die Papiere gerade auch für Unternehmer interessant macht. Außerdem sind die Schuldverschreibungen Wertpapiere, die den Voraussetzungen zur Deckung für Pensionsrückstellungen gem. § 14 Abs. 7 Z 4 EStG entsprechen.

Die Möglichkeit der Online-Zeichnung aller Whitestone-Investments ist eine einzigartige USP, macht es kostengünstig und ist für Vermittler haftungstechnisch erleichternd.

Das Unternehmen Whitestone Investment wurde im Jahr 2000 von Norbert Galfusz und Partnern gegründet. Galfusz ist staatlich geprüfter Immobilientreuhänder und Bauträger und seit 1990 im Projektmanagement und Bauträgergeschäft aktiv. Seit 2014, dem Tätigwerden von Whitestone Investment als Bauträger in Österreich, ist er geschäftsführender Gesellschafter von Whitestone Investment Advisory, als auch Geschäftsführer in den Projektgesellschaften. Seit ihrem Bestehen hat die Whitestone Gruppe schon Immobilien mit einem Projektvolumen von rund 400 Millionen Euro und mehr als 100.000 Quadratmetern Nutzfläche entwickelt - mit hoher Eigenkapitalquote und nachvollziehbaren Profiten.

Whitestone präsentiert am 26.09.24 von 11-13 Uhr ihre Investitionsmöglichkeiten an der Wiener Börse.

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Mehr Details finden Sie auf www.wsgroup.at

Für alle Fragen steht Investor Relations Manager Andreas Raith (Foto) zur Verfügung: service@wsgroup.at

Tel. 0043 1 7432100 & 0699 138 39 710